產業園打造產業鏈新生態——（二）企業為什么選擇入駐產業園區而不是租賃、自建廠房？

發表時間：2024-11-07 13:27

企業為什么選擇入駐產業園區而不是租賃、自建廠房？

1、產業園區具備完整生態

產業園區具備企業所需的要素資源，是產業鏈上下游企業、配套平臺和行業人才的集聚區，無論是原材料、物流、加工配套，還是采購、銷售、金融渠道對接，在園區內都可以找到，而租賃廠房不具備此生態。

2、產業園區有多樣化的配套

產業園區均有辦公生活配套支持，在辦公場地之外，可以為企業員工提供周邊完善的全鏈條生活配套空間，解決企業因后勤保障帶來的后顧之憂，租賃廠房不具備此條件。

3、產業園區是地方產業的地標

產業園區是產業鏈的縮影，它是地方產業的地標，它同樣代表著地方產業鏈的完善與閉環，是政府、媒體關注的地點，也是地方招商的重要參觀點。入駐產業園企業因此可能得到更多宣傳機會，更容易受到地方政府關注和得到媒體宣傳，租賃廠房達不到此地位。

4、產業園區可以提升企業影響力

產業園區與地方政府積極發展的產業相吻合，它是地方代表產業優勢企業的集聚，更是地方政府嚴格挑選精準扶持的企業，它會在當地識別度極高，更容易得到行業內上下游與金融、投資人的關注，方便國企與上市企業前來驗廠，可以大幅度的提升企業影響力，這是租賃廠房所不具備的。

5、產業園區有一站式服務

產業園區為了提升自身競爭力，會為企業提供一系列的配套運營服務，包括上下游渠道對接、投融資對接、工商財稅、法務咨詢、人事企管、產學研平臺對接等，還可以幫助企業做政策申報、申請政府補貼等，幫助入駐企業節省大量運營成本，租賃廠房缺乏這些服務。

6、產業園區滿足生產型企業需求

土地性質為二類工業用地的產業園區在滿足了企業注冊、辦公、研發、經營、倉儲的需求上，還可以滿足生產企業所需的環評、生產元素配套（天然氣、自來水）、特殊性生產（酸洗、排污）等工藝需求。租賃廠房僅可以滿足一般企業的辦公需求，無法滿足企業生產訴求。

7、產業園區處于入駐風口期

當下國內各地需要通過發展實體產業來提振經濟，發展實體經濟最需要的就是場地和配套，通過引進地方產業的上下游來健全產業鏈，從而達到“強鏈、補鏈、延鏈”的效果，所以此時入駐產業園區將得到地方政府最大的政策扶持，此時把握風口期，入駐產業園區，是一種變相的競爭力。

Part.02

面對租賃廠房的短板，企業會選擇自建廠房，自建廠房會遇到哪些問題？

1、選址效率低

國內現在工業用地指標及其緊張，政府在出讓工業用地時，最低要求在30畝或50畝以上，企業想自己買地建廠，由于資金還有用地規模的限制將受到很大的阻礙。同時政府在工業用地的投資強度和稅收標準要求非常嚴格。再加上與政府對接的時候需要專門的人員對接，并且需要按照政府的要求選址，導致選址效率低。

2、建設周期時間長、成本高

企業自建廠房從批地到建設竣工最短也需要三年時間，報建手續非常繁雜需要專業人員來做，再加上受到用地面積、建設成本的限制等，自建廠房需要很長的時間成本以及財力、物力成本，將導致企業運營成本大幅增加。

3、缺乏配套成本增高

自建廠房會受到選址和自身條件的限制，后勤基礎基礎配套不全，員工連最基本的需求都無法滿足，將面臨招工難的問題，如果自建配套，成本又將大幅增加，而且脫離了產業聚集區，與上下游企業脫鉤，物流成本、運營成本更大，企業將失去與同行業競爭的優勢。

4、企業運營成本增加

企業自身的上下游渠道對接、投融資對接、工商財稅、法務咨詢、人事企管、產學研平臺對接等工作將會全部自己運作，每一點都就增大了企業的運營成本，使企業管理費用增高，促使企業競爭力降低。

所以綜上所述，從企業未來發展來看，租賃廠房、自建廠房都比不上進入產業聚集的產業園區更有助力。

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